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★降って湧いた「衝立マンション」計画に揺れる門前仲町　根底にあるのは文科省が進めた国立大学の「地主業」

2024年9月16日 12時00分

　江戸の風情あふれる街、東京・門前仲町が「衝立（ついたて）マンション計画」に揺れている。
街にある元国有地で今は国立大学法人の土地に、一帯の景観を遮る大規模マンションを建設する構想が分かり、地元住民が反対しているのだ。
物議を醸す計画の背景には大学の予算を削り、「地主業」で賄わせようとする、国の思惑がある。（中沢佳子）

◆最大高さ約60ｍ19階建てマンション4棟に商業棟…

　「突然、大きな『衝立』ができる。この計画を見てから、まともに眠れない。ものすごく、強い憤りを覚えている」。
計画地に隣接するマンションに住む男性の静かな口調に、抑えきれない怒りがにじむ。

住民の会が地元住民のために作成した、建物の配置と計画概要の掲示。
川に沿って横長の1棟、清澄通りと並行に階段状の3棟、商業棟、サ高住が計画されている
　8月上旬に開かれた住民説明会。集まった約200人の前には、建築主の野村不動産や、
同社の委託で住民対応を担うユーエスアイ・エンジニアリングなどの担当者が並び、男性の意見に淡々と答えた。
「条件が悪化する人がいるのは承知している。だが、法令、条例にのっとった計画だ」
　計画地は江東区越中島の隅田川流域に面した、約1万8000平方メートル。JR越中島駅まで約4分、
東京メトロ東西線門前仲町駅へ7分ほどで、有楽町線月島駅も徒歩圏だ。
ここに、最大高さ約60メートル19階の定期借地権（定借）付き分譲マンション4棟667戸、
商業棟、サービス付き高齢者住宅（サ高住）などを造る。
東側地下を走るJR京葉線を避け、西側の川沿いに横長の板状1棟、道路と並行に3棟と商業棟を設ける。

◆元国有地、東京医科歯科大が地主、来春着工

　住民の怒りの一因は、ここが国立大の東京医科歯科大の土地で、元国有地という特殊な場所だからだ。
もとは4階と10階の職員住宅計3棟があった。だが、解体が決まり、大学と野村が今年3月、跡地の活用事業や
一般定期借地権設定の契約を締結。「地域との連携・交流」「いる（住む・来る）だけで健康になる街づくり」をうたっていた。

　しかし、雲行きが怪しい。次に質問した女性が「産学連携で通常の開発とは異なる印象があった。地域の人にもいい場所になるのかな、と。
でも、住宅をできる限り建てて、店舗を若干置いて人が通るだけに見える」と違和感を伝えた。
　事業者側は、商業棟は地域で利用し、サ高住では入居者が健康的な生活を送ると抗弁。会場から失笑が出た。
他の住民男性が「なんで公園にしないの。大学の土地に金もうけで19階の『壁』を造られ、
あなたたちのためになると言われても、納得しない」と畳みかけると、賛同の拍手がわいた。
　近隣住民でつくる住民の会は、この動きを知った昨年8月に、開発の方向性を野村に尋ねた。
だが、「行政協議中」と具体的な話がないまま1年たち、突然、詳細な計画が明かされた。
　別の男性が「なぜ説明会が今なのか。住民との交流という割に、コミュニケーションがない。
どんな建物がいいか、ヒアリングもなかった」とただしても、事業者側は「『交流』は、どんな施設を造るかで
皆さんとコミュニケーションすることではない」と、どこ吹く風。「区の手続き上、中途半端なもので説明しないよう言われている。
ある程度まとまった段階で示した」と語る。着工は来年3月で、根本から見直す気もないと強気だ。
会場は「白紙撤回」「こりゃ、反対運動だ」と声が上がった。（続く）

東京新聞　http://www.tokyo-np.co.jp

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